خمسة أسئلة مهمة وإجاباتها لكل مستثمر في السوق العقاري!
لا يختلف اثنين على أن الاستثمار في السوق العقاري من أهم أشكال الاستثمار التي يمكن الخوض فيها، وإذا ما تمت عملية الاستثمار على النحو الصحيح فإن نتائجها ستكون مبهرة، ولكن قبل ذلك من المهم لكل مستثمر عقاري سؤال نفسه بعض الأسئلة والتعرف على إجاباتها، ومن أبرز هذه الأسئلة:
- ما هو الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو مصطلح مهم في عالم العقارات، ويُقصد به تقديم العقار رهنًا على مال مُستلف لأيّ سببٍ كان، أي أن الرهن العقاريّ قائمٌ على أساس أن الشخص المُستفيد يملك عقار ويُريد المال، فيُقدّم عقاره رهنًا حتّى يُسدد قيمة المال الذي استلفه، وهنا يظهر الفرق بين الرهن العقاريّ والتمويل العقاريّ، فالتمويل هو طلب المال لشراء العقار، أما الرهن العقاريّ فيتم طلبه عندما يكون لدى المُستفيد عقار ويحتاج إلى المال لظرف أو سبب ما؛ قد يكون تطوير مشروع، أو الدخول في تجارة، أو ما إلى ذلك من مشروعات تتطلب تقديم رهنًا عقاريًا.
- ما هي الفائدة الثابتة والفائدة المتغيرة في التمويل العقاري؟
يُقصد بالفائدة الثابتة في التمويل العقاريّ بأنّها سعر الفائدة تبقى كما هي ثابتة طيلة المدة المتفق عليها لقرض التمويل العقاريّ، حتّى إن ارتفع سعر الفائدة أو انخفض في السوق، أما الفائدة المُتغيرة في التمويل العقاريّ فيُقصد بها إنَّ سعر الفائدة سوف يتغير بناءً على سعر الفائدة المعتمد في البنك، فإذا ارتفع سعر الفائدة سوف تدفع الفائدة بالسعر المرتفع، ولو انخفض سعر الفائدة فسيتم الدفع بقيمة منخفضة وهكذا.
- ما هي تكاليف الدخول في سوق العقارات؟
هي رسوم تُدفع عندما يتم البحث عن عقار، وتختلف من بلدٍ إلى آخر، وتتضمن رسوم تسجيل العقار ورسوم السماسرة عند شراء العقار.
- ما هي تكاليف الخروج؟
هي رسوم تُدفع عندما يتم بيع العقار بغرض الربح، أي أنّها ضرائب مدفوعة على أرباح رأس المال، وتختلف هذه الضرائب من دولةٍ إلى دولةٍ اخرى.
- ما هي حقوق الملكية فى العقار؟
تعتبر حقوق الملكية للعقار ميزة من المزايا الاستثمارية في العقارات، وهي القدرة على معرفة الفرق بين ثمن شراء العقار الأصلي والثمن الحالي للعقار، أو الفرق بين القيمة السوقية للعقار ومبلغ قرض التمويل العقاريّ، فلو تم شراء عقار بمبلغ 300.000 دولار وتم بيعه بمبلغ 350.000 دولار؛ فإنَّ حقوق الملكية فى هذا العقار تكون 50.000 دولار.
