مصطلحات عقاريّة تحتاج لمعرفتها عند التعامل مع الوسيط العقاري
هنالك العديد من المفاهيم والمُصطلحات العقاريّة التي يستلزم على المستثمرين العقاريين معرفتها جيدًا عند التخطيط للولوج إلى سوق العقارات والاستثمار فيه؛ فهو بمثابة عالم كبير متسع المجال يحتوي على العديد من الأسس والاستراتيجيات التي تُعزز من تطوير سوق العقارات في العالم، وعندما يتعلق الأمر بالتعاون مع السماسرة أو الوسطاء العقاريين فإنه من اللازم معرفة المقصود ببعض المصطلحات على نحو خاص، ومن أبرز هذه المصطلحات:
- ما هو تفتيش (فحص) العقار؟
يُطلق على تفتيش العقار اسم فحص العقار، وهي عملية التحقق من العقار المراد شراؤه خاليًا من أيّ عيوب محتملة قبل الاتفاق على عرض الشراء، بحيث يتم تفقد العقار من جميع جوانبه وفحص الكهرباء وأعمال السباكة وما إلى ذلك من أمور مهمة في تقييم جودة العقار والكشف عن أيّ عيوب بداخله
ما هو العربون؟
يُقصد بالعربون مبلغًا من المال يدفعه المشتري عند الاتفاق على عملية البيع، مع الأخذ بعين الاعتبار احتساب هذا العربون فيما بعد من أصل ثمن العقار عند إبرام عقد البيع والشراء، وفي حال عدم الاتفاق على اتمام الصفقة فلا يُسترد هذا المبلغ المالي المعروف بالعربون، مع ضرورة ألا يتجاوز في القيمة عن 2.5% من قيمة العقار.
- من هو السمسار العقاري؟
يُقصد بالسمسار العقاريّ ذلك الشخص الذي يتوسط بين البائع والمشتري لإتمام صفقة بيع وشراء العقار، مع حصوله على عمولة مقابل عمله وتوسطه في عملية البيع أو الشراء.
- ما هي السعي او العمولة او الدلالة؟
هي عبارة عن المبلغ الذى يحصل عليه السماسرة العقاريين مقابل جهودهم المبذولة لإتمام عملية بيع العقارات او تأجيرها.
- من هو الوسيط العقاري؟
الوسيط العقاري هو شخص عامل في العقارات مع ضرورة امتلاكه خبرة ومعرفة كافية في جميع جوانب المجال العقاريّ، ويعمل على إخبار البائع بمميزات وعيوب العقار ومتوسط الأسعار وما إلى ذلك من معلومات تفيد المُشتري، وعادةً تكون أرباح والوسيط العقاري هو نفسها أرباح تكلفة الوساطة من أي عملية بيع او شراء، بحيث تتراوح ما بين 1.5% إلى 2.5%.
